Agendapunt 10. Beeldkwaliteitplannen Fase 2 Kreken van Nibbeland & aanvulling beeldkwaliteitplan Landelijk Wonen
Voorzitter,
Veranderde marktomstandigheden hebben geleid tot een gewijzigde en geoptimaliseerde opzet de fase 2 en 3 van de Kreken van Nibbeland. Voor ons liggen daarom een tweetal beeldkwaliteitplannen met een aanvulling die ruimtelijk en kwalitatief richtinggevend zijn voor deze fases.
De LOB fractie kan zich goed vinden in die globale richting welke gezien de genoemde wijzigingen wat versoberd lijkt.
Wel hebben wij nog een aantal opmerkingen en vragen
Vervelend om tijdens de voorbereidingen van deze vergadering al in de inleiding van de stukken te moeten lezen dat we vandaag het beeldkwaliteitplan en de aanvulling al hebben vastgesteld. De vraag rijst: Wat doen we hier dan nog?
Betreft het Landelijk Wonen, duidelijk dat het stuk al uit 2009 dateert, want zo staan bij de analyse een aantal door de tijd achterhaalde zaken, onder andere wordt aangegeven dat een bomenrij de locatie Landelijk Wonen afschermt van het tegenovergelegen bedrijf. Inmiddels zijn de bomen gekapt en staat het bedrijf vol in het zicht.
In het beeldkwaliteitplan wordt aangegeven dat de woonclusters Landelijk Wonen omgeven worden door een 3 meter brede groenstrook welke door de ontwikkelaar of gemeente wordt gerealiseerd maar daarna ter verantwoordelijkheid komt van de bewoners. Wat houdt die verantwoordelijkheid in en hoe wordt die geborgd? En op wiens grond komt de groenstrook?
Betreft fase 2 Kreken van Nibbeland, hier wordt een relatief smal wegprofiel mogelijk gemaakt, wat past in een centrumdorps woonprofiel. Dit in combinatie met een mogelijk zeer korte privéstoep of voortuin en het feit dat de uitvoering in deelplannen plaatsvindt kan er toe lijden dat er erg krap gebouwd gaat worden. Wij zijn van mening dat hiervoor moet worden gewaakt opdat er in de toekomst niet gesproken zal worden van een crisisopzet.
LOB fractie is erg enthousiast over de mogelijkheden die het nieuwe boerenerf biedt en zijn benieuwd naar de uitwerking.
Ook hebben wij nog de beeldkwaliteitplannen van fase 2 en 3 met elkaar in verband gebracht en hier lijkt toch een tegenstrijdigheid in te zitten. Zo wordt voor fase 3, het Landelijk Wonen, gesproken over het aanbrengen van zichtlijnen tussen de woonclusters waarbij zowel van uit de wijk de polder achter de Haasdijk beleefbaar wordt maar ook vanaf de Haasdijk worden het achterliggende landschappelijke zones zichtbaar. In het gewijzigde beeldkwaliteitplan voor fase 2 wordt nu juist in deze zichtlijnen appartementen mogelijk gemaakt, 3 hoog met een kap. Hierdoor worden de eerder beschreven zichtlijnen naar ons idee behoorlijk verstoord. Er worden hier nu geen bouwhoogtes of volumes genoemd maar wij nemen aan dat die nog volgen in het bestemmingplan en dat wij ons daar later nog over kunnen uitspreken? Kan de wethouder aangeven wanneer wij het bestemmingsplan kunnen verwachten?
Tenslotte is onze fractie erg verbaasd dat de gemeentelijke opslag aan de andere kant van de kreek zal blijven bestaan en dat er in dit beeldkwaliteitplan niets wordt vermeld hoe deze locatie aan het zicht van de woningen kan worden onttrokken. Wordt hier nog aandacht aan besteed? In het beeldkwaliteitplan worden wel de zichtlijnen over opslagterrein gerespecteerd. Het lijkt erop dat binnen de zichtlijnen geen opslag plaatsvindt. Klopt dat?
